Smart building als constructief concept voor voorspelbaar onderhoud

Dashboards, IoT-platformen en AI-oplossingen: de vastgoedwereld wordt overspoeld met technologie die belooft gebouwen slimmer te maken. Maar hoe vaak wordt die belofte écht waargemaakt? Een smart building is geen gadget of verkooptruc, maar een fundamentele ontwerpkeuze. Eén die bepaalt of je als belegger grip krijgt op kosten, onderhoud en verduurzaming. Of juist achter de feiten aan blijft lopen.

Data is pas waardevol als je ermee stuurt

Veel vastgoed wordt nog altijd beheerd op basis van reactief of preventief onderhoud. Pas als iets stukgaat of volgens het boekje einde levensduur is, wordt er ingegrepen. Het gevolg? Hogere kosten, operationele risico’s en minder budget over om je duurzaamheidsdoelstellingen te realiseren.

En dat terwijl de data vaak al beschikbaar is. Het probleem zit niet in een gebrek aan informatie, maar in het gebrek aan interpretatie en actie. Gebouwexperts worden niet betrokken in de ‘slimme’ beheersing van het gebouw. Dashboards blijven ongebruikt. En platformen draaien los van de praktijk. Wie kijkt er eigenlijk naar al die data? En belangrijker nog: wie doet er iets mee?

Smart betekent niet ‘high-tech’, maar ‘high-impact’

Een écht slim gebouw voorspelt wat er komen gaat. Het geeft inzicht in wanneer onderhoud nodig is, waar energie verloren gaat en wanneer comfort onder druk staat. Het ondersteunt keuzes over investering en planning, gebaseerd op realtime inzichten.

Zoals bij WTC Utrecht, waar het smart building concept als constructief concept wordt opgebouwd. Het gebouw gaat straks zelf signalen afgeven over energieverbruik, comfort en technische prestaties. Die signalen worden direct geïnterpreteerd door een team gebouwexperts dat technologie combineert met gebouwkennis. 

Richard de Ruijter, marktmanager Smart Building bij Equans over dit project: "In Utrecht werken we niet alleen aan een slim gebouw, we maken ook zichtbaar hóé je dat doet. We willen de inzichten delen hoe we dit gebouw gaan laten praten, zodat de hele vastgoedsector ervan leert."

Voorspelbaar onderhoud: strategisch voordeel voor beleggers

Voor beleggers lijkt voorspelbaar onderhoud misschien het feestje van de onderhoudspartij, maar het tegendeel is waar. Het biedt strategisch voordeel: grip op budgetten, minder faalkosten en beter zicht op lange termijn prestaties. En dat geeft ruimte om duurzaamheidsdoelen daadwerkelijk te realiseren, je portefeuille toekomstbestendig te maken én te voldoen aan rapportage-eisen als CSRD en SFDR. 
Vastgoed dat aantoonbaar presteert op duurzaamheid en efficiëntie, is aantrekkelijker voor banken, investeerders en institutionele fondsen. Oftewel, regeren is vooruitzien; data maakt dat mogelijk.

Gebouwexpertise de basis van smart building

De grootste misvatting? Denken dat een smart building een IT-project is. Maar zonder gebouwexpertise is data waardeloos. Technologie moet ingebed zijn in de dagelijkse praktijk van beheer, onderhoud en gebruik. De kracht van smart buildings zit in het samenspel tussen techniek, gebruikers, data en onderhoud. En vooral in het stellen van de juiste vragen. Wat vertelt het gebouw ons? Wat doen we daarmee? En wie neemt de regie?

Vastgoedbeheerders die deze vragen serieus nemen, ervaren lagere kosten én een hogere waarde. Niet omdat het gebouw slim lijkt, maar omdat het slim functioneert.